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疫情之下,燕郊房地产市场房价和成交量带来的最新思考。
1、全国房地产市场和燕郊房地产市场的比较情况全国市场：近一年成交量严重萎缩，呈大幅度向下，与疫情防控有一定关系。燕郊市场：在防控最严的情况下，成交量萎缩程度没有全国那么大，这也解释了燕郊房东坚守二手房挂牌价的原因。燕郊房地产市场将来走势短期走势：以防控解封为界限，解封后能进出北京，市场将全面恢复。
2、认为燕郊房价不会涨的观点从市场现状来看，燕郊房价曾经历断崖式下跌，从2016年的高峰到2024年中，二手房均价掉到5万，部分小区甚至只卖3万。到了2025年，市场情况依旧不容乐观，挂牌量暴涨35%，成交量却掉42%，市场冷清态势明显。
3、燕郊房价短期内可能会继续下降，长期走势则不确定，取决于政策和配套落地情况。从当前房价与近期走势来看，2025年10月燕郊二手房均价约9020元/㎡，较2024年11月下跌约19%，近一年持续下滑，2025年4月至今每月同比跌幅均超5%，部分小区房价较2016年高点跌幅超75%。短期内下跌压力仍存。
那些住在燕郊却回不去的人
1、住在燕郊却回不去的人，主要面临检查站严格检查、公交停运、政策一刀切、健康码弹窗等问题，导致他们长时间排队、步行回家或被困，他们的买房故事也充满了无奈。
2、“回不去的是故乡，到不了的是京城”这句话，深刻地表达了燕郊人的无奈和困境。他们既无法回到故乡享受安稳的生活，又难以进入北京实现自己的梦想和追求，在燕郊处于一种尴尬的境地，对燕郊的认同感和归属感逐渐降低。
3、那些在燕郊买房的北漂现在也都有钱了，而且生活都比较不错，虽然和北京一些有钱人比不了，但是只要回到自己家乡，资产也是可以的。在燕郊，房价连续下跌，从全国各地聚集而来的刚需业主和投资客，甚至背上负资产。割肉止损的毕竟是少数，更多人只能扛着。
燕郊封城死了几个人
没有死人。燕郊镇，隶属于河北省廊坊市三河市，地处三河市西部，东、东南、南与大厂回族自治县接壤，西濒潮白河、隔河与北京市通州区相望，西北、北与高楼镇为邻。燕郊镇疫情封城期间，由于防疫措施的完美执行，并没有死人。
对于已购房者来说，疫情带来的不确定性让他们对购买二套房持谨慎态度。查理·苏总结的“买二套房就像生二胎，买（生）得起养不起”，体现了在燕郊购房后，人们在疫情下面临的经济压力和生活困扰，如频繁的核酸检测、封城等，使得拥有多套房产的意义降低。
公交停运，只能步行回家：因为公交停运，这些在北京上班居住在燕郊的双城人，进入燕郊后只能步行回家。政策一刀切，苦的是百姓：疫情之下，燕郊整体封城，一刀切的政策让百姓受苦。有网友留言从10：30排到15：30，被告知需社区和检查站双方确认才能通过，在雪中震动5小时，手脚冻成了萝卜。
